Dubai South • Expo City • Free Zone
L'unico investimento a Dubai dove
l'alta stagione dura 365 giorni all'anno
Il turismo ha i suoi mesi bui. Qui invece, tra 608 fiere, una Free Zone governativa e il più grande aeroporto del mondo, la tua rendita è protetta dalla stagionalità.
Non un palazzo, ma una Città-Stato
Expo City Dubai non è un semplice progetto immobiliare. È l'eredità visionaria di Expo 2020, trasformata dal Governo in un hub strategico di 3,5 km². Gestita direttamente dalla Expo City Dubai Authority sotto la guida di S.A. Sceicco Ahmed bin Saeed Al Maktoum, questa "città nella città" è progettata per ospitare 35.000 residenti e 40.000 professionisti.
La Città dei 15 Minuti
Un concetto urbanistico rivoluzionario: uffici, scuole, parchi, retail e la stazione della Metro sono tutti raggiungibili in meno di 15 minuti a piedi o in bici. Zero auto, solo Buggy elettrici e micromobilità.
Un Microclima Unico
A differenza delle distese di cemento, la topografia "piegata" (folded earth) di Expo Valley crea un microclima naturale che abbassa le temperature, riduce il rumore ambientale e la polvere.
Un'oasi urbana con piante native, laghi e wadi che offrono un santuario di quiete a pochi minuti dal dinamismo del business.
5 Distretti Strategici:
- Expo Downtown: Il cuore pulsante ad alta densità, connesso alla Metro e al Dubai Exhibition Centre.
- Expo Business: Campus per multinazionali e innovatori, sede della Free Zone.
- Expo Valley: Ville di lusso e residenze esclusive come Mahra e Ghadeer in una riserva naturale.
- Expo Fields & Hills: Aree residenziali focalizzate su sport, benessere e privacy.
123 edifici certificati LEED Gold/Platinum. Target Net Zero.
Nuova espansione Dubai Exhibition Centre (DEC)
Include 10km di piste ciclabili
Business, non Emozioni.
Mentre i turisti abbandonano le zone costiere durante l'estate, Expo City lavora a pieno regime. Non vendiamo la vista mare, vendiamo la vicinanza al fatturato di 608 fiere annuali e del quartier generale delle Fortune 500.
- Le aziende pagano, non i privati: Chi viene qui scarica i costi (write-off). Non bada a spese per l'alloggio come un turista "fai da te", ma cerca efficienza e vicinanza.
- Espansione Massiccia (10 MLD AED): Il governo ha approvato l'ampliamento del Dubai Exhibition Centre. Fase 1 pronta nel 2026. Obiettivo: triplicare l'impatto economico a 54 MLD annui.
- Efficienza assoluta: In una città bloccata dal traffico, Expo City è l'unica "Gated Community" pedonale. Ci si muove in 8 minuti con Buggy elettrici.
"Quando un espositore spende 200.000€ per uno stand e porta 10 dipendenti, il costo dell'alloggio diventa irrilevante. Sono disposti a pagare anche 10 volte tanto pur di essere subito in fiera e non perdere due ore nel traffico. È completa elasticità al prezzo."
Perché investire qui è diverso
Non stai comprando solo un appartamento, stai comprando un asset produttivo in una zona a scarsità controllata.
Domanda anelastica
Chi viene per una fiera non sceglie in base al prezzo della vacanza. L'azienda paga e il manager vuole stare vicino all'evento. Questo garantisce margini più alti.
Scarsità di alloggi
Qui l'offerta alberghiera è volutamente limitata. Gli appartamenti colmano questo gap enorme per ospitare i milioni di visitatori annuali.
Prezzo al mq competitivo
Entri in un mercato premium con prezzi ancora accessibili rispetto ai picchi di Milano o di Dubai Downtown, ma con potenziale di crescita superiore.
Garanzia statale
Expo City è gestita direttamente dai massimi vertici governativi e della Famiglia Reale. Non è un progetto privato, è la visione strategica di Dubai.
Expo Valley Views
Dove la natura plasma il modo di vivere. Scopri i due nuovi edifici residenziali appena lanciati, immersi nel verde e progettati per il benessere con viste mozzafiato sulla valle e servizi esclusivi.
Residenze che fondono raffinatezza e natura. Layout generosi e luminosi, con terrazze private che estendono lo spazio abitativo verso la valle. Design "Timeless Elegance" con composizioni monocromatiche contemporanee.
Ispirato ai contorni della terra. Ghadeer offre le unità più spaziose, con finiture "Calm Canvas" dai toni naturali di sabbia e pietra. Perfetto per chi cerca spazi abitativi extra-large.
Piscine Multiple
Infinity pools, vasche sportive e aree relax
Gym & Yoga Decks
Palestre attrezzate e terrazze wellness
Clubhouse & Café
Spazi sociali e dining "Farm-to-Table"
Riserva Naturale
Vista su lago, wadi e gazzelle libere
La scomoda verità su Dubai Marina
I reel di Instagram ti mostrano la movida invernale, ma nascondono i rischi reali che svuotano le tasche degli investitori impreparati. Ecco perché puntare solo sul turismo è pericoloso.
Il deserto estivo
Da maggio a ottobre, con 45°C, la vita all'aperto a Marina è impossibile. Il turismo crolla. Per riempire sei costretto a svendere a prezzi stracciati, mangiandoti il profitto invernale. A Expo City, il business continua al chiuso nelle fiere.
Competizione impossibile
In estate, hotel di lusso come il "One&Only" abbassano drasticamente i prezzi (anche 80€ a notte). Perché un turista dovrebbe scegliere il tuo appartamento privato quando può avere un 5 stelle allo stesso prezzo? Non puoi competere.
L'inferno del traffico
A Marina, per fare 200 metri in auto puoi impiegare anche un'ora. I residenti locali odiano queste zone. Un professionista non accetterà mai di perdere 3 ore al giorno nel traffico. Ecco perché sceglie Expo City.
Il Potere della Free Zone
Investire a Expo City significa entrare in una zona economica speciale governativa progettata per attrarre capitali globali. Nel 2025, è stata premiata come "Global Rising Star Free Zone" dal fDi Intelligence del Financial Times.
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100% Proprietà Straniera
Totale possesso del business e dell'immobile senza sponsor locale.
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Tax-Free Environment
0% Tasse sul reddito personale. 100% Rimpatrio di capitali e profitti.
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Visti e Licenze Facilitati
Processi governativi accelerati per residenti e aziende.
Un Ecosistema che Crea Valore
154 mld
AED Valore Aggiunto Lordo (GVA)
1M+
Posti di lavoro generati
Sede scelta da giganti come
Dove il mondo fa affari
Alcune delle multinazionali già presenti nella Free Zone:
Connessione globale immediata
Con il trasferimento di tutti i voli Emirates all'aeroporto Al Maktoum (DWC) entro il 2032, questa zona diventerà il principale snodo logistico e passeggeri del pianeta.
Al Maktoum Int. Airport
Adiacente / 1 fermata metro
Metro Station dedicata
Collegamento diretto attivo
Prima Città 5G
Infrastruttura digitale più avanzata al mondo
Dubai South
"Il futuro urbano è qui"
Vivi Expo City
Domande frequenti & Il vantaggio GreenInvest
Garanzia e Sicurezza
Cos'è l'Escrow Account e perché sono al sicuro?
A Dubai, la legge tutela rigidamente gli investitori off-plan. I tuoi versamenti non finiscono nelle tasche del costruttore, ma in un Escrow Account (conto fiduciario) controllato dal governo (DLD).
Il denaro viene sbloccato e rilasciato al costruttore solo al completamento certificato delle varie fasi di costruzione. Questo azzera il rischio di "fuga con la cassa" o insolvenza.
Perché GreenInvest Dubai
Investire a 6.000 km di distanza è rischioso solo se sei da solo. Ecco cosa facciamo che non puoi fare in autonomia:
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Siamo i tuoi occhi in cantiere
Monitoriamo fisicamente l'avanzamento lavori. Alla consegna, eseguiamo lo "Snagging": controlliamo ogni presa, piastrella e finitura.
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Gestione affitti brevi & Manutenzione
Massimizziamo la rendita gestendo gli affitti per le fiere. Se c'è un'emergenza, intervengono i nostri tecnici, non tu dall'Italia.
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Burocrazia zero
Gestiamo permessi, licenze, visti e rapporti con il DLD. Conosciamo le procedure locali meglio di chiunque altro.
Investi prima del sold-out
Le unità a Expo City si esauriscono rapidamente tramite "Expression of Interest". Non aspettare che i prezzi salgano ulteriormente.
- Accesso prioritario alle migliori unità
- Piani di pagamento flessibili
- Consulenza diretta in italiano
Prezzo di partenza
da 1.7M AED (~430k EUR*)
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